【お得な情報！プロが解説】

「なかなか空室が埋まらない…」
「少ない予算で、部屋の印象を良くしたい」
「収益性を落とさずにリフォームしたい」

 

不動産投資で安定した利益を出すためには、空室対策・資産価値の維持がカギ。
とはいえ、フルリフォームに数百万をかけるのは非現実的…。
そこで今回は、株式会社シャルムが提案する、
【低コスト×高印象】で収益力を上げる賢いリフォーム術をご紹介します！

 

目次

不動産投資でリフォームが重要な理由

投資家がやりがちな「費用のムダ」とは？

“低コスト・高印象”リフォームBEST5

株式会社シャルムの強みと成功事例

まとめ｜利益重視なら「映える＋安い」が鉄則！

 

1. 不動産投資でリフォームが重要な理由

投資物件は“商品”です。
お客様（入居者）に選ばれる物件にするためには、第一印象＝内装の見栄えが極めて重要です。

✅ 同じ家賃帯でも、見た目が良い物件の方が早く決まる
✅ 実用性＋デザイン性がマッチしている部屋は長期入居につながる
✅ 内見時の印象が、契約率を大きく左右する

つまり、高額なリフォームでなくても「魅せ方」次第で勝てるのです。

 

2. 投資家がやりがちな「費用のムダ」とは？

ありがちな失敗パターンをご紹介します。

失敗例内容結果

フルリノベ=床・壁・水回りを一新=家賃は数千円しか上げられず、回収に10年…

高級建材を使用=無垢フローリングやタイル張り=ターゲットに響かず空室のまま

設備重視しすぎ=食洗機・浴室乾燥・追焚きなど完備=家賃に反映されず、初期投資が回収不能に

 

【結論】
すべてを高品質にする必要はありません。
重要なのは、“どこに”お金をかけ、“どう魅せるか”。

 

3. “低コスト・高印象”リフォームBEST5

第1位｜アクセントクロスで「映え」を演出

✔ 材料費：数千円～
✔ 工期：半日～1日

たった1面だけの壁紙を変えるだけで、
部屋の印象がガラッと変わり、内見者の記憶に残る部屋に。
人気なのは、グレー・ネイビー・ウッド調など“大人系デザイン”。

 

第2位｜床はクッションフロアorフロアタイルでコスパ最強

✔ 材料費：1㎡あたり3,000円前後
✔ 工期：1～2日

無垢材よりもメンテナンスがラクで傷に強い。
高級感のある「ヘリンボーン柄」や「石目調」も選ばれています。
見た目はバッチリ、コストはミニマム。

 

第3位｜照明変更でおしゃれ空間に早変わり

✔ LED照明：約5,000円～
✔ ペンダントライトやダウンライトも人気

照明を変えるだけで、部屋の空気感がアップします。
とくに単身者やカップル向け物件は、「雰囲気のある照明」が刺さるポイント。

 

第4位｜水栓金具や取手の“部分交換”で印象アップ

✔ キッチン・洗面の蛇口交換：1万円前後～
✔ 扉の取手やスイッチカバーもお手頃に交換可

古臭い水栓や黄ばんだカバー類は、清潔感を損ねます。
全体リフォームせず、「古さ」を感じさせない箇所だけピンポイント施工。

 

第5位｜玄関・ドアまわりを清潔感＋印象重視で

✔ 玄関シート・塗装：約2万円～
✔ ポストや表札の交換も効果大！

第一印象は“玄関で決まる”。
照明やシートで明るく清潔感ある印象を与え、内見者の心をつかみましょう。

 

4. 株式会社シャルムの強みと成功事例

関東圏（東京・千葉・埼玉・神奈川）でリフォーム・修繕を多数手がける株式会社シャルムは、
「投資家目線でのご提案」を強みに、以下のような事例があります。

 

💼 成功事例1｜東京都江戸川区 ワンルーム（築30年）

施工前：古いフローリング＋ベージュの壁紙

施工後：木目のクッションフロア＋アクセントクロス

家賃：3,000円UP＋即入居決定

 

💼 成功事例2｜埼玉県草加市 2DK（築35年）

施工前：フルリフォーム見積もり150万円（他社）

シャルム提案：60万円でポイントリフォーム

結果：わずか3週間で成約、費用回収は1年未満

 

💼 成功事例3｜神奈川県川崎市 空き家戸建て

水回りは既存活用、玄関・照明・クロス・床を更新

「おしゃれな雰囲気が決め手になった」と即決入居

 

5. まとめ｜利益重視なら「映える＋安い」が鉄則！

 

投資物件の価値は“見た目で決まる”といっても過言ではありません。
高額リフォームで利益を圧迫するよりも、“低コスト・高印象”な部分リフォームで、
賢く入居率アップ・家賃UPを狙いましょう！

 

株式会社シャルムでは、投資物件に特化したリフォーム相談・無料見積もりを随時受付中です。